“Aujourd’hui, il y a des réformes et des arrêtés, donc on est sur un métier qui est de plus en plus structuré, de plus en plus contrôlé”, Daniel VEIGA, licencié Diag Précision dans les Hauts-de-Seine

Entre contrôles renforcés, professionnalisation du métier et cycles du marché immobilier, il décrypte les mutations en cours et les enjeux à venir pour les professionnels du diagnostic.

Comment avez-vous vu évoluer le métier de diagnostiqueur immobilier, notamment avec le renforcement des contrôles et des obligations réglementaires ?

Moi, j’ai connu l’ancienne façon de faire, puisqu’il y avait déjà des réformes, mais globalement on était « un peu plus libres », entre guillemets. Effectivement, on avait un contrôle tous les sept ans.

Aujourd’hui, il y a des réformes et des arrêtés, donc on est sur un métier qui est de plus en plus structuré, de plus en plus contrôlé. On a un contrôle par an. Je crois qu’on doit faire partie d’un des métiers les plus contrôlés aujourd’hui en France. Donc le marché de l’immobilier, et plus précisément du diagnostic immobilier, est en pleine mutation.

On est vraiment aujourd’hui en train de professionnaliser le métier, de virer un peu toutes les personnes qui ne sont pas assez rigoureuses, malheureusement. Mais c’est comme dans tous les métiers : chez les garagistes, chez les dentistes, il y a des bons et des mauvais partout. Sachant que les mauvais d’aujourd’hui ne veulent pas forcément dire qu’ils n’ont pas été bons. Peut-être que ce sont juste des personnes qui partent à la retraite ou qui regardent un peu moins l’actualité.

Pourquoi le métier de diagnostiqueur immobilier reste-t-il encore mal compris, et comment améliorer la pédagogie auprès des particuliers ?

Aujourd’hui, le métier du diagnostic immobilier est en cours de professionnalisation, et c’est top. Les fédérations devraient aussi se mettre d’accord entre elles. Mais l’important, c’est d’avoir des représentants et d’apprendre à mieux communiquer. Notre métier est un peu obscur, le DPE aussi : les gens ne comprennent pas forcément, donc ça leur fait peur. Il faudrait qu’on arrive à beaucoup mieux communiquer sur notre métier et à expliquer qu’on est juste des généralistes, et qu’on est là pour protéger les gens. On n’est pas là pour taper sur leur bien, bien au contraire.

Comment analysez-vous la situation actuelle du marché immobilier, et quels impacts concrets cela a-t-il sur votre activité au quotidien ?

Le marché de l’immobilier aujourd’hui, je trouve qu’il va de mieux en mieux, ça commence à repartir. Nous, on a la chance, même si les ventes ralentissent, d’avoir toujours le marché de la location, où là aussi il y a des diagnostics obligatoires. Et inversement, quand le marché de la location va mal, c’est souvent que le marché de la vente va bien. Finalement, on arrive à jongler entre les deux.

Au niveau du marché de l’immobilier, je trouve que ce sont des cycles. Des fois, il faut savoir faire un peu le dos rond parce qu’on a moins de boulot. Comme en ce moment, on est en période d’hiver, donc on a effectivement moins de travail. Mais le marché de l’immobilier est cyclique, donc on s’en sort globalement. Et puis après, il faut aussi aller chercher d’autres marchés : le marché de l’amiante, de l’audit, de la gestion des déchets, etc.

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